Vesteda moet mogelijk duizenden huurwoningen verkopen, hoe kan dat?
3 april 2026 06:55
Vesteda, de grootste commerciële woningbelegger en -verhuurder van Nederland, ziet investeerders vertrekken. Het lijkt daardoor onvermijdelijk dat het bedrijf duizenden huurwoningen moet verkopen.
Hoe komt dat en wat zijn de mogelijke gevolgen? Vijf vragen en antwoorden over de huurwoningen van Vesteda.
Wat is Vesteda?
Vesteda werd in 1998 opgericht als afsplitsing van ambtenarenpensioenfonds ABP. Inmiddels verhuurt Vesteda ruim 28.000 woningen, vaak in het middensegment. Die woningen staan vooral in de Randstad of in grotere steden daarbuiten.
Daarvoor gebruikt Vesteda geld van pensioenfondsen en verzekeraars. Eind 2024 had Vesteda in totaal bijna 10 miljard euro belegd in huurwoningen. Nederland telt zo'n 174.000 woningen in handen van institutionele beleggers, blijkt uit een schatting van ING.
Waarom willen investeerders hun geld terug?
Eens in de zeven jaar kunnen investeerders in Vesteda hun investering terughalen met een zogeheten redemptieverzoek. Die zeven jaar zijn nu verstreken. Opvallend genoeg blijken vrijwel alle investeerders hun financiële belang in Vesteda geheel of gedeeltelijk te willen afbouwen, bevestigt Vesteda. In totaal gaat het om 4,1 miljard euro.
Dat heeft vooral te maken met de beleggingsportefeuille van de investeerders, denkt Nils Kok, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht. "Het is niet zo dat die woningen niet meer renderen, maar ze worden een te groot onderdeel van je portefeuille. Dan neem je er afscheid van."
Volgens Claire van Staaij, sectorbankier vastgoed van ABN Amro, is sentiment een andere drijfveer. "En dat sentiment is op dit moment niet positief. Dat ze nu uit deze woningen kunnen stappen, zullen investeerders gezien hebben als een kans."
Sinds de Wet betaalbare huur in 2024 inging, hebben met name kleinere verhuurders met één of twee extra panden hun woningen verkocht. Tot nu toe was dit 'uitponden' bij de grote partijen nog niet zo zichtbaar. Astrid Schlüter, directeur van Vesteda: "De stapeling van allerlei regelgeving heeft zeker niet geholpen. Dat is moeilijk uit te leggen aan investeerders, vooral als die uit het buitenland komen."
Waarom moet Vesteda verkopen?
Vesteda wist wel dat er aankondigingen zouden komen van vertrekkende investeerders, zegt de directeur. "Maar dit bedrag was wel even schrikken." 4,1 miljard euro is ruim de helft van Vesteda's eigen vermogen. Ook als slechts een deel van dat geld moet worden terugbetaald, is het verkopen van woningen onvermijdelijk, zeggen de experts en Vesteda zelf.
Schlüter denkt overigens niet dat het bedrijf ook ruim de helft van de woningen moet verkopen. "De omvang van de verkopen zal afhangen van het definitieve bedrag. Ik zie ook dat de beleggers hun verantwoordelijkheid willen nemen, door te kijken hoe we dit bedrag kunnen verlagen."
Vesteda wil ook meer geld lenen, maar Schlüter is hoopvol over de toekomst: "We kunnen niet omvallen. We zijn een enorm gezond bedrijf." In 2025 steeg de winst van Vesteda met 8 procent naar 313 miljoen euro.
Wat zijn de gevolgen van zo veel verkopen?
Vesteda zou zelf woningen kunnen verkopen. Dat kost tijd, omdat dan eerst de huurder moet vertrekken. Daarom denkt hoogleraar Kok dat uiteindelijk mogelijk een buitenlandse investeerder de woningen deels of allemaal opkoopt.
Volgens de Woonbond is dat niet wenselijk. "Buitenlandse beleggers geven meer risico op onrust door hun snelle verandering van strategie", zegt Mathijs ten Broeke van de belangenvereniging van huurders. "Voor huurders is het het best als pensioenfondsen blijven beleggen."
Als zo'n buitenlandse ondernemer massaal zou verkopen, staat dat in ieder geval haaks op de politieke ambitie. De Wet betaalbare huur moest juist leiden tot meer huurwoningen.
Hoe nu verder?
Pensioenfonds ABP, nog altijd voor 33 procent aandeelhouder, bevestigt dat het 1,4 miljard wil terughalen, maar zegt dat bedrag te matigen als andere investeerders dat ook doen. Het pensioenfonds wil voorkomen dat het een te groot aandeel krijgt binnen Vesteda. Andere pensioenfondsen en verzekeraars willen aan de NOS niet bevestigen dat zij hun geld terug willen, maar zijn wel in gesprek met Vesteda.
Investeerders hebben tot 20 april om het opgeëiste bedrag naar beneden bij te stellen. Van Staaij van ABN Amro verwacht dat de investeerders dat zullen doen omdat ze niet willen dat Vesteda in financiële problemen komt. Toch verwacht hoogleraar Kok dat de investeerders niet te veel water bij de wijn zullen doen.
Ook is er contact met het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en het ministerie van Financiën. Minister Boekholt-O'Sullivan zegt dat ze de situatie in de gaten houdt, maar dat het in principe een zaak is tussen Vesteda en de investeerders. Vesteda-directeur Schlüter roept de politiek op tot "saai, zeker en voorspelbaar" woningmarktbeleid.
Wekdienst 3/4: Serieschutter IJsselmonde hoort eis • Festivalseizoen van start
3 april 2026 06:37
Goedemorgen! De man die verdacht wordt van drie moorden in de Rotterdamse wijk IJsselmonde hoort welke straf het Openbaar Ministerie tegen hem eist. En met Paaspop gaat het festivalseizoen officieel van start.
Eerst het weer: Het is een bewolkte dag met vanmiddag vanuit het westen regen en motregen. Bij een stevige zuid- tot zuidwestenwind wordt het 9 tot 12 graden.
Ga je vandaag op pad? Hier vind je het overzicht van de files en wegwerkzaamheden en hier de situatie op het spoor.
Wat kan je vandaag verwachten?
Dit is er vannacht gebeurd:
De Orion-capsule van NASA heeft zoals gepland zijn baan rond de aarde verlaten en is nu echt op weg naar de maan. Het is de eerste maanreis sinds 1972. De vier astronauten kunnen de missie, die woensdag begon, nu niet meer afbreken als er iets misgaat.
Aan boord gaat alles goed, zeggen ze. Wel moesten ze met aanwijzingen vanuit Houston een mankement aan de wc verhelpen. Na een rondje om de maan keren de astronauten - drie Amerikanen en een Canadees - over een week terug op aarde. De missie dient als voorbereiding op een maanlanding die gepland staat voor 2028.
Ander nieuws uit de nacht:
En dan nog even dit:
In Scheveningen is de vernieuwde boulevard geopend die het gebied aantrekkelijker en toekomstbestendiger moet maken. Aan het project is twee jaar gewerkt. De boulevard is op de meeste plekken verbreed en groener gemaakt. Een brede trap verbindt de boulevard direct met het strand.
Goede Vrijdag!
Actrice Blake Lively vangt bot bij rechter in zaak wangedrag regisseur Baldoni
3 april 2026 05:22
Een rechtszaak die actrice Blake Lively heeft aangespannen tegen regisseur en acteur Justin Baldoni wegens wangedrag op de set, is door de rechter grotendeels naar de prullenbak verwezen. Aanklachten over een smaadcampagne door Baldoni tegen haar zullen wel worden gehoord.
Lively (38) speelde in 2024 de hoofdrol in de film It ends with us, geregisseerd door Baldoni, die ook haar tegenspeler was. Direct na de opnames betichtte de actrice hem van grensoverschrijdend gedrag en weigerde ze samen met hem publiciteit voor de film te doen.
Baldoni (42) zou op de set gepraat hebben over porno en zijn seksuele escapades. Hij zou Lively ook ongemakkelijk hebben gemaakt met seksueel getinte opmerkingen en aangedrongen hebben op naaktscènes door haar.
Zwartgemaakt
De zaak escaleerde toen Baldoni ervan beschuldigd werd Lively anoniem online zwart te hebben gemaakt. Behalve het eventuele wangedrag op de set werd daarmee ook de houding van de strijdende partijen naderhand inzet van de Hollywoodtwist.
Doordat bekenden van Lively, zoals haar man Ryan Reynolds en vriendin Taylor Swift, zich ermee bemoeiden, werd de zaak voer voor de roddelbladen. Baldoni klaagde op zijn beurt Lively aan wegens smaad.
De rechter maakte vorig jaar al een einde aan die zaak tegen Lively. In een tussenvonnis schrapt hij nu ook haar aanklachten over het wangedrag. De onderbouwing daarvoor is dat Lively niet valt onder bepaalde federale beschermingen tegen wangedrag. Die gelden alleen voor werknemers en in de ogen van de rechter is Lively als actrice meer een zzp'er.
Bovendien vindt de rechter dat er op een filmset ruimte moet zijn om de grenzen van intimiteit op te zoeken. Dat Baldoni zijn tegenspeler Lively bijvoorbeeld kuste, streelde en besnuffelde, moet volgens hem worden gezien als het uitwerken van een rol. "Dit gedrag was gericht tegen Lively's personage, niet haarzelf."
De rechter vindt het logisch dat "er ruimte wordt genomen om te experimenteren met de grenzen van een afgesproken script, zonder dat iemand aansprakelijk wordt gesteld voor seksuele intimidatie". Op een filmset gelden volgens hem daarmee andere regels dan in een fabriekshal of op kantoor.
Reputatieschade
De smaadzaak tegen Baldoni gaat wel door. De advocaat van Lively zegt dat het haar altijd al te doen was om de reputatieschade die ze opliep door Baldoni. De actrice "kijkt ernaar uit om te getuigen tijdens het proces". Baldoni heeft nog niet gereageerd op het tussenvonnis.
De rechtszaak begint 18 mei.
Nep-overlijdensbericht schildpad Jonathan (193) gebruikt voor oplichting
3 april 2026 03:26
De hoogbejaarde Jonathan "leeft en maakt het goed". Gisteren meldden media wereldwijd de dood van de schildpad, met 193 jaar het oudste landdier ter aarde, maar dat bleek een verzinsel.
Een X-account op naam van oud-verzorger Joe Hollins kondigde op 1 april het overlijden van het reptiel aan. Het overlijdensbericht sprak van een "vriendelijke reus" die op zijn thuiseiland Sint-Helena "keizerrijken, oorlogen en generaties mensen had overleefd".
Jonathan, uit het ei gekropen op de Seychellen, kwam in 1882 aan op Sint-Helena, een eiland in de Atlantische Oceaan halverwege tussen Brazilië en Afrika. Omdat hij toen al volgroeid was, was hij indertijd al zeker 50 jaar. Mogelijk is zijn ware leeftijd dus nog hoger.
Oplichters
Nadat media het bericht massaal hadden overgenomen, kwam de echte Joe Hollins ineens in de lucht met het bericht op Facebook dat hij helemaal geen X-account heeft. Het nepbericht was volgens hem niet eens een 1 aprilgrap, maar pure oplichting: het publiek werd gevraagd uit medeleven geld te doneren via crypto-valuta.
Ook de overheid op Sint-Helena verzekerde belangstellenden dat Jonathan nog gewoon in zijn verblijf rondliep. Gouverneur Nigel Phillips was speciaal 's avond laat nog gaan kijken. Jonathan at gewoon gras als altijd en leek weinig onder de indruk van alle ophef.
"Uit alle verzoekjes om bevestiging van zijn overlijden blijkt wel dat de wereldwijde liefde voor hem groot is", concludeert Phillips, die een bewijs van leven gaf door Jonathan te fotograferen bij een iPad met het laatste nieuws erop.
Rusland stuurt tweede olietanker naar Cuba, ondanks Amerikaans embargo
3 april 2026 03:05
Rusland zal een tweede olietanker naar Cuba sturen om te helpen bij de brandstoftekorten op het eiland. Afgelopen week kwam al een eerste Russische olielevering aan in de haven van Matanzas, ondanks een Amerikaans embargo.
Voor de komst van de Russische tanker had Cuba al drie maanden geen olie meer ontvangen. In een poging het communistische regime daar ten val te brengen dreigde de Amerikaanse president Trump landen met strafheffingen als ze olie aan het land leveren. Eerder viel met de ontvoering van de Venezolaanse president Maduro al de oliehandel met dat land weg.
De Russische tanker leverde 730.000 vaten aan olie, gelijk aan het verbruik van het eiland in ongeveer negen of tien dagen. De Russische energieminister Tsiviljov zegt dat Moskou "de Cubanen niet in de steek laat" en daarom een tweede tanker stuurt.
Stroomuitval
President Trump zei eerder al geen problemen te hebben met een eerste levering. "Het is gedaan met Cuba", reageerde hij gelaten op die levering. "Ze hebben een vreselijk slecht en corrupt regime en of ze nou een boot olie krijgen of niet maakt niet uit."
Door de energietekorten kampt het eiland al maanden met stroomtekorten. Met enige regelmaat zitten grote delen van het eiland zonder stroom. Ook lijdt het toerisme onder de tekorten, omdat er nauwelijks nog kerosine is voor de retourvluchten van vliegtuigen.
Gevangenen vrijgelaten
Cuba maakte vandaag ook bekend 2010 gevangenen vrij te laten ter ere van Pasen. Het gaat volgens de regering om een humanitair besluit, over druk vanuit de VS werd niet gesproken.
Het regime laat vaker massaal gevangenen vrij. Het is nog niet bekend of er onder deze nieuwe groep ook politieke gevangenen zitten, zoals mensen die zijn opgepakt omdat ze zich uitspraken tegen de regering.
Nu echt op weg naar de maan: NASA-missie verlaat baan om de aarde
3 april 2026 02:17
Met het ontsteken van zijn raketmotor heeft de Orion-capsule van NASA zijn baan om de aarde verlaten en is nu echt op weg naar de maan. Met deze cruciale stap, ruim een dag na lancering, is de maanmissie definitief begonnen aan zijn reis: als er nu iets fout gaat, kunnen de astronauten de reis niet meer afbreken.
NASA zette de motoren precies 5 minuten en 50 seconden aan om het ruimtevaartuig in de juiste koers te brengen. Hierna laat de ruimtevaartorganisatie het momentum en de aantrekkingskrachten het werk doen: maandag eenmaal aangekomen bij de maan krijgt de Orion een slinger van de zwaartekracht mee om weer aan de reis naar de aarde te beginnen.
Met de Trans-Lunar Injection-burn versnelde Orion naar zo'n 40.000 kilometer per uur en lieten de vier astronauten dus voorlopig de aarde achter zich. Het is voor het eerst sinds de laatste maanreis in 1972 dat mensen een baan om de aarde verlaten om een bezoekje te brengen aan onze directe buur in het heelal.
"We voelen ons als bemanning best goed", reageerde de Canadese astronaut Jeremy Hansen direct na de succesvolle manoeuvre. "De mensheid laat weer eens zien waar we toe in staat zijn."
De afgelopen dag draaide de capsule rondjes om de aarde, waarbij de afstand tot onze planeet kon oplopen tot 70.000 kilometer. Ondertussen maakte de bemanning zich klaar voor het vervolg van de reis. Zo werden de zonnepanelen uitgevouwen die hun ruimtevaartuig van stroom voorzien. Ook konden ze kort even rusten: NASA geeft de astronauten dagelijks twee keer vier uur tijd om te slapen.
Daarnaast moest er nog een klein probleempje worden opgelost: tijdens de lancering bleek er een defect te zijn ontstaan aan het Universal Waste Management System, oftewel het toilet. Op aanwijzingen van mission control in Houston lukte het astronaut Christina Koch als provisorisch loodgieter het mankement te verhelpen.
De Orion is nu begonnen aan zijn reis van 400.000 kilometer naar de maan. Deze missie is nog bedoeld als testvlucht en zal er nog niet landen. De bemanning zal alleen een rondje maken om de maan en dan terugkeren naar huis.
Spectaculair uitzicht
De bemanning keek enkele uren later in een persmoment (met 4 seconden vertraging door de groeiende afstand) voldaan terug op de lancering. "Het was vooral een verrassing hoe gladjes de rit verliep", oordeelde Koch.
Commandant Wiseman zei dat de astronauten met name genieten van het uitzicht. "Er was een moment dat de zon onderging achter de aarde en je de hele planeet kon zien. Van pool tot pool, je zag Afrika, Europa en als je goed keek zelfs het noorderlicht. Spectaculair. We stonden er alle vier als aan de grond genageld."
Koch beaamde dat. "Dat we binnenkort ook zo de maan te zien krijgen, daar heb ik veel zin in."